L'affitto conveniente
L’affitto è diventato più conveniente per inquilini e proprietari. L’opportunità è offerta dalla legge sul canone moderato (legge 431/1998) applicabile solo nei comuni ad alta tensione abitativa (in Brianza sono una dozzina).
Il 3 novembre 2005 le Associazioni sindacali degli inquilini e quelle della proprietà edilizia maggiormente rappresentative, hanno sottoscritto il rinnovo dell'accordo locale alla presenza del Sindaco, del Vice Sindaco, dell'Assessore alle Opere Pubbliche e del rappresentante con delega alla Provincia di Monza e Brianza della FIMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari - Milano (Mauro Danielli).
L’incentivo è importante in presenza di un mercato delle locazioni privo di regole e, proprio per questo, più a rischio in tempo di crisi economica. L’Amministrazione comunale, tra le misure per contrastare l’emergenza casa, ha deciso di rendere ancora più appetibile l’accordo, applicando a chi lo adotta tutti i vantaggi della prima casa.
I vantaggi per gli inquilini
L’accordo è applicabile alla locazione degli immobili ad uso abitativo situati nel territorio comunale. Il canone varia da un minimo ad un massimo in base ad alcuni parametri contenuti nell’accordo: in particolare, si considerano la localizzazione dell’immobile rispetto a cinque zone urbane e le caratteristiche dell’alloggio (per esempio, stato di manutenzione, numero di locali, presenza di autorimessa ecc…).
I vantaggi per i proprietari
Il contratto di locazione stipulato in base alla legge sul canone moderato ha una durata di tre anni ed è rinnovabile solo per altri due (cinque anni in tutto, invece degli otto previsti per i contratti a canone libero). I proprietari godono di vantaggi fiscali, con riduzione su IRPEF, spese di registrazione del contratto ed imposta annuale di registro.
Inoltre, grazie all'adesione del Comune all’accordo, sull’alloggio si applica l’aliquota ICI ridotta al 4 per mille (invece dell’8 per mille, applicata agli alloggi sfitti da almeno due anni) e la detrazione prevista per la prima casa (125 euro), se utilizzato dall'inquilino ad uso abitazione principale.
Le organizzazioni di settore firmatarie sono a disposizione per informazioni più dettagliate e per il calcolo del canone:
Associazioni della proprietà
ASPPI, via A. Boito 35/b Monza (tel 039-321223 fax 039-386495)
APE, via Mosè Bianchi 18/a Monza (tel. 039 382231)
UNIONCASA, via Boltraffio 16/b Milano (tel. 02 69311712)
UPPI, via Val Cismon 7 Monza (tel. 039 2722287 - fax 039 2724294)
Associazioni degli inquilini
SUNIA-CGIL, via Boito 84 Monza (tel. 039 328321)
SICET-CISL, via Dante 17/a Monza
UNIAT-UIL, via Massimo D’Azeglio, 12/a Monza
Accordo locale (formato PDF - 317 KB)
Zone urbane omogenee (allegato 1) (formato PDF - 317 KB)
Contratto di locazione abitativa agevolata (allegato 2) (formato PDF - 317 KB)
Contratto di locazione abitativa di natura transitoria (allegato 3) (formato PDF - 317 KB)
Contratto di locazione abitativa per studenti universitari (allegato 4) (formato PDF - 317 KB)